物业公司控制什么，物业管理公司受谁管

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物业公司主要控制以下几个方面：人员管理，确保员工具备专业技能并遵守规章制度；设施维护，定期检查公共设施，确保其正常运行，为业主提供舒适的生活环境；财务管理，合理规划收支，确保公司运营的稳健和可持续性；安全监控，通过先进的安防系统保障业主和住户的人身财产安全；服务质量，持续提升服务水平，满足业主日益增长的需求。此外，物业公司还需与政府部门保持密切沟通，确保合规经营，并积极处理业主投诉和建议，共同营造和谐宜居的社区氛围。

物业管理公司受谁管

物业管理公司受业主委员会和物业管理行业协会的监督管理。具体来说：

1. 业主委员会对物业管理公司具有监督作用，业主委员会有权监督物业管理公司的运营，包括服务质量、收费标准等。

2. 物业管理行业协会是物业管理行业的自律组织，由物业管理企业、专业人士等自愿组成，其职责包括制定行业规范、加强行业自律、协调行业内、外关系等，对物业管理公司也具有一定的约束和指导作用。

此外，物业管理公司还需要受到相关政府部门的监管，如房地产管理部门、市场监管部门等。这些部门负责制定物业管理相关政策、法规，对物业管理公司的经营行为进行监督和管理，确保其合法合规经营。

物业公司控制什么

物业公司主要控制以下几个方面：

1. 公共设施、设备的管理和维护：

- 物业公司需要确保小区或大楼内的公共设施（如电梯、供水、供电、供暖、通风等）处于良好状态。

- 定期检查和维护这些设施，确保它们能够正常运行，满足居民和业主的需求。

2. 安全与保安服务：

- 确保小区或大楼的安全，包括防火、防盗、防灾等。

- 提供24小时的保安服务，防止任何非法入侵或破坏行为。

3. 环境卫生的管理：

- 维护小区或大楼的清洁卫生，包括清扫公共场所，如走廊、楼梯、电梯等。

- 垃圾定时定点清理，保持环境整洁。

4. 绿化与景观管理：

- 管理小区或大楼周围的绿化工作，维护花草树木的生长状况。

- 保持景观的整洁美观，提升居住环境品质。

5. 居民服务与投诉处理：

- 提供居民日常所需的服务，如报修、投诉建议接收等。

- 及时响应居民的投诉和建议，协调解决问题。

6. 费用收缴与管理：

- 负责小区或大楼的水电费、物业管理费等费用的收取和管理。

- 确保费用的合理使用，并及时向相关部门报告财务状况。

7. 社区活动与文化娱乐活动：

- 组织和策划社区活动和文化娱乐活动，增进居民之间的交流与联系。

- 提供一个和谐友好的社区环境，促进邻里和谐。

8. 合同管理与法律事务：

- 管理与业主或租户签订的合同，确保各方权益得到保障。

- 处理可能涉及的法律事务，如物业纠纷等。

通过有效控制这些方面，物业公司能够为居民和业主提供一个安全、整洁、舒适的生活环境。

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